서울 강남 아파트 지금이 기회다 주용수

2006년 06월 08일(목) 11:41

현재 화두로 부상하고 있는 세곡·우면지구는 대치지구 이후 약13년만에 강남에
서 처음 개발되는 택지지구다.

그래서 그런지 투자자들의 발걸음으로 연일 문전성시를 이루고 있는 상황이다.
부동산 전문가들은『이곳 세곡·우면지구는 비록 투자목적을 갖지 않고있다 하더
라도 한번쯤 방문해 확인 해 볼 만한 곳이다』라고 권하고 있다. 이는 그만큼 앞
으로 투자성이 엿보이기 때문이다.

이중 세곡지구는 전원속에 위치해 한편의 조용한 마을같은 이미지를 연상케하
고 있다.

또 인근에 개포동 대모산이 소재하고 있어 쾌적한 자연환경을 만끽 할 수 있다
란 것도 강점으로 부각되고 있다.

하지만 이 지역이 투자자의 집중 서포라이트를 받고 있는것은 앞으로 약2천8백
세대에 달하는 대규모 단지가 이곳에 입성한다는 점이다.

이에 이곳은 강남에 위치 할 대규모 택지지구란 점 때문에 일반분양가가 상당히
높게 책정 될 것으로 보고 있다.대략적으로 보더라도 최소한 평당 1천500만원(33
평형 기준시 5억원선)은 호가하게 될 것으로 보이므로 전문가들은 가급적 철거가
옥(도시계획사업) 분양으로 입주 할 것을 적극 권하고 있다.

우면지구의 경우도 젊은층에서 가장 선호 할 만한 우수한 입지조건을 구비하고
있다.

양재시민의 숲과 양재천이 인근에 위치해 쾌적한 자연환경을 몸소 체험할 수 있
으며,강남권 진입과 경부고속도로를 이용, 양재 인터체인지로의 진입도 무척 수
월한 편이다.

단지규모 또한 무려 5천2백세대에 달해 강남권에서는 가장 큰 규모를 자랑하고
있는 것도 특징이다.

최근엔 이와 더불어 40평형대 외국인 고급주거단지가 함께 건설 될 예정으로 있
어 향후 이곳의 브랜드 가치는 높을것이란 것이 인근 공인의 전언이다.

그럼 이러한 아파트를 장만하려면 어떻게 하는 것이 좋을까? 바로 철거가옥주(도
시계획사업에 편입된 주택의 소유자)가 되어 분양의 혜택을 받으면 가능하다.

대다수 서민들이 일반적으로 아파트를 장만할 경우 청약통장을 활용한 일반분양
을 떠올리곤 한다.

그렇지만 일반분양(동시분양)은 인기있는 단지의 경우, 청약경쟁에서 당첨되는
일 자체가 무척 어려운 편이다. 즉 몇백대 일의 경쟁률은 거의 기본이기 때문.

설사 당첨된다 하더라도 입주까지의 기간(통상 3년)동안 계약금과 중도금 등의
명목으로 비싼 분양가를 계속 납부해야 하기에 경제적 부담 또한 만만치 않은 상
황이다.

그러나 철거가옥(도시계획사업) 분양권의 경우는 입주권으로부터 보상받는 철거
민들에게 이주대책 차원에서 분양이 이뤄지고 있다.이 때문에 서울시가 개발하
는 대단위 택지개발지구에 우선 적으로 입주가 가능하다.

이는 오랜시간 정들게 살아온 자신의 가옥이 서울시라는 관계기관에 의해 철거
되기 때문에 여기에 대한 보상수준도 일반분양가의 약60%선(택지조성원가 이
하)에 책정 될 뿐만아니라, 선시공 후분양 방식 도입으로 철거민들에 대한 비용
부담도 대폭 감소된다란 점이다.

또 분양가의 70%에 대한 국민주택기금 융자제도(1년거치 19년 상환)와 세금감면
(취,등록세 50% 감면)등의 수혜혜택이 있어, 철거가옥(도시계획사업) 분양시 다
양한 보상책이 마련돼 있는 안정적인 제도임을 가히 짐작할 수 있다.

여기에다 향후 지속적으로 개발이 진행 될 발산지구를 비롯, 세곡, 우면, 강일지
구등에 100% 입주가 가능하다란 점도 투자자의 구미를 한껏 당기고 있는 상태
다.

하지만 이러한 철거가옥을 매입했다고 모두 철거가옥 분양대상자가 되는 건 아
니다. 여기엔 엄격한 자격요건이 따르기 때문이다.

통상 철거가옥이라 함은 서울시 25개구청의 도시계획사업(도로, 공원, 공영주차
장 등)에 의해 수용철거보상이 이뤄지는 가옥을 일컫으며, 서울시 수용보상 협의
과정에서 이뤄지는 입주권을 취득해야 만 택지개발지구로 입주가 가능하다.이런
탓에 설사 철거가옥을 매입했다 하더라도 서울시의 자격기준에 미달한다면 입주
권 자체의 의미가 상실된다.

이에 대해 서울시는 철거가옥(도시계획사업) 분양자로 선정되기 위해선 철거예
정가옥외 주택을 소유하지 않을 것과 서울시로 주소가 명기돼 있을것 등을 꼽고
있다.

만약 전산검색과정에서 부적격자로 판명되면 여지없이 자격을 박탈 당하기 때
문.
이러한 철거가옥은 규모가 12.1평이상되면 전용면적 25.7(33평형), 25평형 이하
면 전용면적 18평(25평형) 짜리 아파트를 공급 받을 수 있게된다.
일반적으로 33평형의 입주권을 가지고자 한다면 초기매입비용이 일억원정도 필
요하고,25평형의 입주권을 가지고자 한다면 칠천만원 정도의 지금이 필요하다.
(물건의 상태에 따라 가격차이는 있음)


대부분 일반인들이 잘 모르며 안다해도 불안하게 느끼는 경우가 많지만 주변에
이런식으로 재테크를 해서 많은 수익을 내는 경우를 종종 볼수가 있다.본인의 지
식과 전문가의 조언,정확한 시장동향을 파악하고 일을 추진한다면 원하는 만큼
의 투자수익을 얻을수 있을것이라 생각된다.

특별분양 아파트가 왜좋고 투자를해야하는가?
1.서울시에서 주관을하고 1군 민영업체(현대,두산건설)가 시공을하기에 브랜드
면에서 전혀 뒤처지지가않는다.
2.서울시에서 주관을해서 공사지연 및 부도의우려가없다.
3.서울시에서하는 사업이기에 주변호재(랜드마크)가 많다(상암동월드컵경기장,
상암동DMC, 초고층빌딩,국제적업무단지등등).
4.그린벨트를 해제해서 아파트를 건설하기때문에 최대한 녹지율(25%)을 살린다.
5.대단지 아파트2000세대 이상.
6.역세권및 교육환경이 뛰어나다.
7.국책 사업이기에 주변지역의 발전이 동반됨니다,각종부대시설이 들어선다(공
원,노인정등 등).
8.국공유지에 아파트를 건설하기에 토지조성원가에 공급(분양금이저렴)한다(일
반분양가의40~50%저렴).
9.선시공 후분양이므로 금융부담이 줄어든다(입주6~8개월전에 계약금납부중
도금2회납부-입주시 잔금.)
(국민주택기금에서 최고80%까지대출 1년거치19년상환)
10.관리비 및 난방비가 저렴(대규모 지역난방).
11.생활여건과 맞지않을시,비인기지구에 당첨시1회의한해서 지구변경 신청이가
능하다(동호수추첨 전까지할수있습니다)
--> *입주권 발생후 지구접수개시일로부터6개월 이내의 필히지구접수를 하셔야
합니다*
12.입주자들이 예정이되어있기에 미분양이없다(예:있을시 일반분양 경쟁률이 높
다)

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(주)K.C.D한국도시개발 주 용수 대리