서울에 내집 마련 너무 힘들다? 주용수

2006년 06월 02일(금) 11:12

현제 내 아파드를 분양 받기 위한 방법으로는 청약 저축과 청약 예금이 있는데
정작 이것으로 아파트를 분양 받으려면 주택공사가 서울에 아파트를 짓거나 민
영 건설회사가 아파트 공급을 더 많이 하여야 하나 현실은 그렇지 않습니다 청약
시 수백 수천 대 일의 경쟁률을 통과 하여야만 당첨될 가능성이 있으며 당첨되어
도 살인적인 분양가(강남 31평 기준 양가 약 5억원)를 입주시 까지 약 3년에 걸
쳐 중도금 이자왕 자금 압박등 금융적인 부담에 달리셔야 됩니다 다시 말하면 막
연하게 내집 마련의 꿈을 꾸지만 현실은 공급 물량이 거나 분양가가 너무 비싸
서민들은 허리가 휘어질 지경입니다

하지만 서민들도 강남에 내집 마련 할수 있는 방법이 있습니다

그것은 철거 예정 가옥에 투자 하여 33평 아파트를 마련하는 방법 입니다

왜 철거 가옥에 투자하여야만 하는가는 서울시에서 택지개발하여 공급하는 아파
트에 입주자격을 지려면 오로지 서울시 도시계획에 의해 철거 하는 각종 철거예
정 가옥을 구입해야지만 옥주로서 당당하게 아파트를 공급받는 것입니다 철거
가옥주에겐 서울시에서 건물크기에 따른 철거 보상비,이주비,서울시에서 택지개
발을 하고 있는 곳에 입주할 수 있는 입주 권리를 보장받게 되는 것이며 공급가
격은(분양가)택지 조성 원가에 따른 분양가를 받게 되어 있으며 현제 민영아파
트 분양 가격에 대비 하여 반값에도 못미치는 600백만원대의 분양가로 철거 가옥
주에게 보상차원으로 저렴하게 공급하는 것이며 분양가의 일부를 국민주택 장
기저리융자해 주어 분 양가의 일부로 받고있 습니다

철거 가옥으로 이미 입주한 지역을 보면 일원동,목동,가양동,방화동,상암동,신
트리지구 대치동 택지개발지구...등등있고 앞으로 입주 예정 지구는 세곡동,마천
동,상암동,우면동,강일동 등이 있습니다

이 아파트의 장점은 입주 전까지 분양가를 내지 않습니다 그리고 동,호수 추첨
을 입주하기 약 6개월 저에 하므로 분양가(33평형 기준, 약 1억6천~8천만원)납부
에 대한 금융비용 부담이 전혀 없습니다 민영 아파트의 공급방식과 비교해서 선
시공,추분양이므로 선진국형 아파트 공급체계에 가장 근저해 있습니다

이러한 특성(다 지어놓고 나누어 갖는 방식)때문에 분양가에 다한 부담이 없으
며 주변 아파트 가격에 준하는 프리미엄이 발생되는 것이며 여기에 따른 투자수
익이 철거 가옥 초기 매수 비용 약 1억~천만원을 제외하고는 들어갈 일이 없습
니다 투자 원금을 제외하고는 어느 지역이 되든간에 현제 형성된 아파트 시세
보다 현저하게 싸기 때문에 어느 지역을 막론 하고 최소 일억원 이상의 수익이
발생 함니다
특별분양 아파트가 왜좋고 투자를해야하는가?
1.서울시에서 주관을하고 1군 민영업체(현대,두산건설)가 시공을하기에 브랜드
면에서 전혀 뒤처지지가않는다.
2.서울시에서 주관을해서 공사지연 및 부도의우려가없다.
3.서울시에서하는 사업이기에 주변호재(랜드마크)가 많다(상암동월드컵경기장,
상암동DMC, 초고층빌딩,국제적업무단지등등).
4.그린벨트를 해제해서 아파트를 건설하기때문에 최대한 녹지율(25%)을 살린다.
5.대단지 아파트2000세대 이상.
6.역세권및 교육환경이 뛰어나다.
7.국책 사업이기에 주변지역의 발전이 동반됨니다,각종부대시설이 들어선다(공
원,노인정등 등).
8.국공유지에 아파트를 건설하기에 토지조성원가에 공급(분양금이저렴)한다(일
반분양가의40~50%저렴).
9.선시공 후분양이므로 금융부담이 줄어든다(입주6~8개월전에 계약금납부?중도
금2회납부-?입주시 잔금.)
(국민주택기금에서 최고80%까지대출 1년거치19년상환)
10.관리비 및 난방비가 저렴(대규모 지역난방).
11.생활여건과 맞지않을시,비인기지구에 당첨시1회의한해서 지구변경 신청이가
능하다(동호수추첨 전까지할수있습니다)
--> *입주권 발생후 지구접수개시일로부터6개월 이내의 필히지구접수를 하셔야
합니다*
12.입주자들이 예정이되어있기에 미분양이없다(예:있을시 일반분양 경쟁률이 높
다)

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(주)K.C.D한국도시개발 주 용수 대리