●알짜 집장만 절호의 기회가 왔다● 윤지은 amar38317@nate.com

2006년 04월 20일(목) 11:37

●알짜 집장만 절호의 기회가 왔다●

앞으로 5년간 송파와 판교 등 강남권 택지에 10만 가구의 아파트가 공급될 것으
로 조사됐다. 이는 현재 강남,송파,강동 등 이른바 강남 3구에 있는 전체 아파트
의 절반에 육박하는 규모.
8일 건설 교통부에 따르면 앞으로 5년 내 강남 주택수요를 흡수 할 만한 강남권
택지지구 물량은 송파신도시,판교신도시,장지*세곡지구 등 11만 5000가구에 달
한다.
1996년부터 지난해까지 강남 3구에서 공급된 아파트 물량이 1만 9000가구에 불
과했던 점을 감안하면 5배가 넘는 수준이다.
건교부 관계자는 “이들 지구에서 나올 아파트 중 임대주택이 5만7000여 가구를
차지한다 하더라도 재건축에 따른 물량 증가분등을 더하면 7만 가구의 아파트 공
급이 이뤄져 강남 주택시장의 안정기초를 확고하게 정착시킬 것”이라고 설명했
다.
수도권 아파트 입주물량은 올해 20만4000가구, 내년 20만 9000가구, 2008년 26
만 가구, 2009년 29만가구, 2010년 28만8000가구 등 5년간 125만 1000가구에 이
를 것으로 건교부는 추산하고 있다.
이 가운데 서울지역에서는 올해 5만 5000가구, 내년 6만1000가구, 2008년 7만
5000가구, 2009년 8만3000가구, 2010년 8만 1000가구 등 35만 5000가구가 입주
를 기다리고 있다.
최근 집값이 크게 올랐던 분당, 용인지역의 올해 입주 물량은 1만 7000가구로 지
난해 보다 두배가 많으며 강남 3구에서도 올해 1만1000가구의 공급이 이뤄질 예
정이다.
건교부는 “초고층 재건축에 대한 기대감으로 강남지역 한강변 아파트의 매매호
가가 오르고 있지만 주거여건이 좋은 지역에서의 물량공급이 앞으로 크게 확대
될 예정인 데다 종합부동산세 과세 대상 확대, 금리 상승 등 집값 하락요인을 감
안해 내집마련 전략을 신중히 짜야 할 것”이라고 충고했다.

●“내집 마련” 강남권 택지개발지구를 노려라!!

내집마련을 꿈꾸는 무주택자라면 새해에 택지개발지구를 적극 활용해보자. 강
남 세곡*우면 택지지구, 송파 강일등 강남권을 중심으로 친환경 웰빙 아파트 단
지들이 들어서고 있다.

● 이들 택지지구아파트들은 상당한 투자가치가 있습니다. 하지만 이들 택지지
구에 들어갈수 있는 자격요건이 아무에게나 주어지는 것은 아닙니다. 서울시에
서 주관하는 이들 택지지구들은 청약통장을 사용해 입주권리를 부여받는 것이
아니라 도시계획사업 즉 도로확장이나 공원조성, 공공주차장건립 등과 같은 서
울시 공공사업에 의해 철거되는 철거가옥주들에게 특별(공급)분양을 하는 것입
니다.


●특별분양권이란??

특별분양권이란 서울시에서 주거환경개선사업과 도시정비사업에 따라 철거되
는 가옥의 가옥주에게 택지개발지구 입주권을 부여하는것을 말한다.

●특별분양권의 혜택은??

서울시도시계획사업에 의해 철거되는 철거가옥주들에게는 택지개발지구에 입주
할수 있는 우선권을 부여하며, 주변시세의 40% 정도의 분양가로 입주할수 있도
록 한다.
대표적인 예로 상암지구를 들수 있다.
상암지구의 2003년 특별a분양가 = 33평기준 평당 560만원
일반a분양가 = 33평기준 평당 1200만원 이었다.

●택지개발지구의 투자과정

철거예정가옥매입⇒철거예정가옥 보상공고 ⇒ 철거예정가옥 보상 및 철거 ⇒ 입
주권리 발생 ⇒ 택지개발지구 A.P.T 접수 및 분양 ⇒ 동호수 추첨 ⇒ 입주 및 시
세차익

의 순서로 진행되며, 이때 철거예정가옥의 매입금액은 다음과 같다.

* 12.1평 이상의 조합원대상가옥 = 33평 ""특별분양자격"" 발생가옥 (1억1천만원)

* 12.1평 미만의 조합원대상가옥 = 25평 ""특별분양자격"" 발생가옥 (7000 만원)

● 택지 개발지구 현황

@강동구 강일2지구

① 497일대(27만평) 5500세대,2008년중 입주
② 2003년 7월 도시계획 실시인가 공람
③ 2004년 토지보상 마무리(친환경, 마지막 한강 조망권)

@ 강남구 세곡지구

① 294일대(9만평) 2610세대,2009년 입주
② 주변시세 : 삼익,삼성아파트
33평 5억3천~5억8천선
③ 공급규모 : 7 ~ 12층규모(노른자 땅,인접 장지.판교지구 개발에 따른 호재)
④ 교통,환경 : 8호선 복정역,인능산8학군,입지요지최상,성남 서울공항 이전

@ 서초구 우면지구

① 297일대(14만평) 4520세대,2009년 입주
② 주변시세 : 동양고속 32평 5억 3천선
③ 6000여평 규모 외국인 전용 고급 임대주택단지를 조성,삼성 본관 이전
④ 교통,환경 : 양재대로,서초I.C,국악고,양재시민의숲,교육문화회관등..

@ 마포구 상암2지구

① 10번지(9만여평) 4000세대,2008년 입주
② 주변시세 : 월드컵경기장아파트 33평 5억 3천
③ 상암1지구 7단지 옆의 부지로 2004.3.2 마포구에서 공람공고를 내린 상태.
④ 기존 상암단지의 시너지 효과를 톡톡히 볼 단지

● 투 자 의 장 점

원 금 보 장 - 등기이전 100%

분 양 가 - 일반분양가보다 40% 이상저렴 주변시세의 절반수준

예) 2003년 상암동 월드컵아파트 분양가

중 도 금 無 - 선시공 후분양 (분양대금 장기저리융자)

세 금 감 면 - 취득세, 등록세 50%감면

전매제한 - 일반분양 10년, 특별분양 5년



●현 특별분양 대상 아파트 시세는 분양시세보다 2배 이상 오른 수익성이 검증
된 틈새시장입니다.

(철거예정 조합원가옥의 매매는 일반가옥의 매매와 동일 ( 불법이 아닙니다 ))
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