2024.11.01(금) 09:10
| ●전매제한 덜한 강남권33평아파트 반값입주 재테크● 윤지은 amar38317@nate.com |
| 2006년 03월 21일(화) 10:48 |
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● 8․31정책등 무수한 방법으로 정부에서는, 강남권의 집값을 하락시키겠다고,
실수요자들에게 내집마련의 기회를 제공하겠다고는 하지만 여전히 강남권의 아
파트 시세는 올라만 가고, 내집마련의 꿈은 점점 멀어져만 가는 실정입니다.
● 강남권에 시세의 절반으로 내집 마련 가능한 좋은 방법을 소개코자 합니다.
● 내집마련을 꿈꾸는 무주택자라면 새해에 택지개발지구를 적극 활용해보자.
강남 세곡*우면 택지지구, 송파 강일등 강남권을 중심으로 친환경 웰빙 아파트
단지들이 들어서고 있다.
● 이들 택지지구아파트들은 상당한 투자가치가 있습니다. 하지만 이들 택지지
구에 들어갈수 있는 자격요건이 아무에게나 주어지는 것은 아닙니다. 서울시에
서 주관하는 이들 택지지구들은 청약통장을 사용해 입주권리를 부여받는 것이
아니라 도시계획사업 즉 도로확장이나 공원조성, 공공주차장건립 등과 같은 서
울시 공공사업에 의해 철거되는 철거가옥주들에게 특별(공급)분양을 하는 것입
니다.
● 특별분양권이란??
""서울특별시 철거민들에 대한 국민 주택특별공급규칙""에 의거 주거환경개선사업
과 도시정비사업에 따라 철거되는 철거가옥의 소유주에게 택지개발지구 입주권
리를 부여함으로써 특별분양대상을 획득하는 방법이다.
● 조합원 대상 철거민들의 혜택은??
공공사업에 수용되는 철거가옥주에게 주어지는 혜택은 해당 집에대한 보상금
과 ""특별분양자격"" 이 주어진다. ""특별분양자격""을 취득한 조합원 가옥 소유주들
에게는 신규 아파트분양을 저렴하게 받을 수 있도록 서울시에서 지원을 해준다.
● 조합원 권리취득 자격은??
무주택 단독 세대주, 서울시거주, 만20세이상
● 투자과정
철거예정가옥매입⇒철거예정가옥 보상공고 ⇒ 철거예정가옥 보상 및 철거 ⇒ 입
주권리 발생 ⇒ 택지개발지구 A.P.T 접수 및 분양 ⇒ 동호수 추첨 ⇒ 입주 및 시
세차익
* 12.1평 이상의 조합원대상가옥 = 33평 ""특별분양자격"" 발생가옥 (1억1천만원)
* 12.1평 미만의 조합원대상가옥 = 25평 ""특별분양자격"" 발생가옥 (7천만원)
● 투 자 의 장 점
원 금 보 장 - 등기이전 100%
분 양 가 - 일반분양가보다 40% 이상저렴 주변시세의 절반수준
예) 2003년 상암동 월드컵아파트 분양가
일반분양 : 평당 1천2백50만원 VS 특별분양 : 평당 5백70만원
중 도 금 無 - 선시공 후분양 (분양대금 장기저리융자)
세 금 감 면 - 취득세, 등록세 50%감면
전매제한 - 일반분양 10년, 특별분양 5년
● 택지 개발지구 현황
@강동구 강일2지구
① 497일대(27만평) 5500세대,2008년중 입주
② 2003년 7월 도시계획 실시인가 공람
③ 2004년 토지보상 마무리(친환경, 마지막 한강 조망권)
@ 강남구 세곡지구
① 294일대(9만평) 2610세대,2009년 입주
② 주변시세 : 삼익,삼성아파트
33평 5억3천~5억8천선
③ 공급규모 : 7 ~ 12층규모(노른자 땅,인접 장지.판교지구 개발에 따른 호재)
④ 교통,환경 : 8호선 복정역,인능산8학군,입지요지최상,성남 서울공항 이전
@ 서초구 우면지구
① 297일대(14만평) 4520세대,2009년 입주
② 주변시세 : 동양고속 32평 5억 3천선
③ 6000여평 규모 외국인 전용 고급 임대주택단지를 조성,삼성 본관 이전
④ 교통,환경 : 양재대로,서초I.C,국악고,양재시민의숲,교육문화회관등..
@ 마포구 상암2지구
① 10번지(9만여평) 4000세대,2008년 입주
② 주변시세 : 월드컵경기장아파트 33평 5억 3천
③ 상암1지구 7단지 옆의 부지로 2004.3.2 마포구에서 공람공고를 내린 상태.
④ 기존 상암단지의 시너지 효과를 톡톡히 볼 단지
● 투자 수익성
상암동 월드컵 아파트 도시계획 철거민 특별분양가 => (평당 520 - 570 만원)
청약 일반분양가 => (평당 1200 - 1300 만원)
현 특별분양 대상 아파트 시세는 분양시세보다 2배 이상 오른 수익성이 검증된
틈새시장입니다.
(철거예정 조합원가옥의 매매는 일반가옥의 매매와 동일 ( 불법이 아닙니다 ))
일반분양대상보다 40%이상 저렴한 분양가의 혜택을 서울시에서 받고 내집마련
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● 장지.발산.강일.상암.마천.세곡.우면.문정 택지지구
문의및 자료제공(주)우리집 투자개발 www.shseoul.com/je
담당 윤지은 02-6247-6721 // 010-9989-6721
http://www.shseoul.com/je`>
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