2024.11.01(금) 09:10
| ●공공택지 아파트 투자가치 높다.● 윤지은 amar38317@nate.com |
| 2006년 02월 28일(화) 10:03 |
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서울 등 수도권 5곳 매매가 인근보다 평당 128만원 비싸
‘신규 분양을 통한 내 집 마련은 공공 택지 내 아파트가 최고’
공공택지개발지구에 공급되는 아파트가 주변 지역 아파트보다 매매 가격은 평
당 128만원, 전세 가격은 평당 68만원 높게 형성돼 있는 것으로 조사됐다.
23일 한국토지공사의 국토도시연구원은 작년 6월을 기준으로 수도권 5개 도시
내 공공택지와 주변 지역 아파트 단지 260곳(621가구)의 가격 및 주거 환경 요인
을 분석한 결과 이같이 나타났다고 밝혔다.
안양시의 경우 평촌지구 내 아파트의 평균 실거래 가격이 평당 720만원으로 인
근 민간 개발 아파트값 (평당 618만원)보다 평당 102만원 높아고 전셋값은 평당
90만원 비쌌다.
성남에서도 분당의 아파트 매매가는 평당 1083만원으로 주변 지역보다 평당 380
만원 , 전세값은 평당 703만원으로 주변보다 평당 91만원 높은 것으로 나타났다.
고양의 경우 일산과 주벼 지역 아파트값 차이가 평당 112만원(전세값 74만원)
에 달했다.
다만 용인 수지 1*2지구에선 주변 민간아파트의 매매가(평당 693만원)가 오히
려 평당 12만원 높아 대조를 보였다. 이에 대해 연구원은 수지지구의 경우 택지
규모가 작은 데다 개발된 지 오래된 반면 주변 민간아파트는 대형 평형 위주로
대단지를 형성했기 때문으로 풀이했다. 성장황 국토 도시연구원 박사는 “택지지
구내 아파트는 주거환경이 좋아서 상대적으로 주변지역보다 투자가치가 높다”
고 설명했다.
-한국경제 中 조재길 기자-
◈ 특별분양권이란?? ◈
""서울특별시 철거민들에 대한 국민 주택특별공급규칙""에 의거 주거환경개선사업
과 도시정비사업에 따라 철거되는 철거가옥의 소유주에게 택지개발지구 입주권
리를 부여함으로써 특별분양대상을 획득하는 방법이다.
◈ 조합원 대상 철거민들의 혜택은?? ◈
공공사업에 수용되는 철거가옥주에게 주어지는 혜택은 해당 집에대한 보상금
과 ""특별분양자격"" 이 주어진다. ""특별분양자격""을 취득한 조합원 가옥 소유주들
에게는 신규 아파트분양을 저렴하게 받을 수 있도록 서울시에서 지원을 해준다.
◈ 조합원 권리취득 자격은?? ◈
@무주택 단독 세대주, 서울시거주, 만20세이상
◈ 투자과정 ◈
철거예정가옥매입⇒철거예정가옥 보상공고 ⇒ 철거예정가옥 보상 및 철거 ⇒ 입
주권리 발생 ⇒ 택지개발지구 A.P.T 접수 및 분양 ⇒ 동호수 추첨 ⇒ 입주 및 시
세차익
* 12.1평 이상의 조합원대상가옥 = 33평 ""특별분양자격"" 발생가옥 (1억원)
* 12.1평 미만의 조합원대상가옥 = 25평 ""특별분양자격"" 발생가옥 (7000 만원)
◈ 투 자 의 장 점 ◈
원 금 보 장 - 등기이전 100%
분 양 가 - 일반분양가보다 40% 이상저렴 주변시세의 절반수준
예) 2003년 상암동 월드컵아파트 분양가
일반분양 : 평당 1천2백50만원 VS 특별분양 : 평당 5백70만원
중 도 금 無 - 선시공 후분양 (분양대금 장기저리융자)
세 금 감 면 - 취득세, 등록세 50%감면
◈ 투자 수익성 ◈
상암동 월드컵 아파트 도시계획 철거민 특별분양가 => (평당 520 - 570 만원)
청약 일반분양가 => (평당 1200 - 1300 만원)
현 특별분양 대상 아파트 시세는 분양시세보다 2배 이상 오른 수익성이 검증된
틈새시장입니다.
(철거예정 조합원가옥의 매매는 일반가옥의 매매와 동일 ( 불법이 아닙니다 ))
일반분양대상보다 40%이상 저렴한 분양가의 혜택을 서울시에서 받고 내집마련
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◈ 장지.발산.강일.상암.마천.세곡.우면.문정 택지지구
문의및 자료제공(주)우리집 투자개발 www.shseoul.com/je
담당 윤지은 02-6247-6721 // 010-9989-6721
http://www.shseoul.com/je`>
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