●전매제한 덜한 강남권33평아파트 반값입주 재테크● 윤지은 amar38317@nate.com

2006년 02월 25일(토) 15:06

●전매제한 덜한 강남권33평아파트 반값입주 재테크●


◈ 특별분양권이란?? ◈

""서울특별시 철거민들에 대한 국민 주택특별공급규칙""에 의거 주거환경개선사업
과 도시정비사업에 따라 철거되는 철거가옥의 소유주에게 택지개발지구 입주권
리를 부여함으로써 특별분양대상을 획득하는 방법이다.


◈ 조합원 대상 철거민들의 혜택은?? ◈

공공사업에 수용되는 철거가옥주에게 주어지는 혜택은 해당 집에대한 보상금
과 ""특별분양자격"" 이 주어진다. ""특별분양자격""을 취득한 조합원 가옥 소유주들
에게는 신규 아파트분양을 저렴하게 받을 수 있도록 서울시에서 지원을 해준다.


◈ 조합원 권리취득 자격은?? ◈

@무주택 단독 세대주, 서울시거주, 만20세이상

◈ 투자과정 ◈

철거예정가옥매입⇒철거예정가옥 보상공고 ⇒ 철거예정가옥 보상 및 철거 ⇒ 입
주권리 발생 ⇒ 택지개발지구 A.P.T 접수 및 분양 ⇒ 동호수 추첨 ⇒ 입주 및 시
세차익

* 12.1평 이상의 조합원대상가옥 = 33평 ""특별분양자격"" 발생가옥 (1억원)

* 12.1평 미만의 조합원대상가옥 = 25평 ""특별분양자격"" 발생가옥 (7000 만원)

◈ 투 자 의 장 점 ◈

원 금 보 장 - 등기이전 100%

분 양 가 - 일반분양가보다 40% 이상저렴 주변시세의 절반수준

예) 2003년 상암동 월드컵아파트 분양가

일반분양 : 평당 1천2백50만원 VS 특별분양 : 평당 5백70만원

중 도 금 無 - 선시공 후분양 (분양대금 장기저리융자)

세 금 감 면 - 취득세, 등록세 50%감면

◈ 택지 개발지구 현황 ◈

@강동구 강일2지구

① 497일대(27만평) 5500세대,2007년중 입주
② 2003년 7월 도시계획 실시인가 공람
③ 2004년 토지보상 마무리(친환경, 마지막 한강 조망권)

@ 강서구 발산지구

① 내외발산(18만평)5592세대,2006년말 입주
② 서울시청에서 14km지점에 위치
③ 북쪽으로 공항로, 남쪽으로 남부순환도로가 위치 지하철,인근 마곡지구개발
로 호재
④ 우장산 공원 등 자연녹지지역과 서 남권 농수산물 도매시장, 외국어고 등이
있음.

@ 강남구 세곡지구

① 294일대(9만평) 2610세대,2007~8년 입주
② 주변시세 : 삼익,삼성아파트
33평 5억3천~5억8천선
③ 공급규모 : 7 ~ 12층규모(노른자 땅,인접 장지.판교지구 개발에 따른 호재)
④ 교통,환경 : 8호선 복정역,인능산8학군,입지요지최상,성남 서울공항 이전

@ 서초구 우면지구

① 297일대(14만평) 4520세대,2007~8년 입주
② 주변시세 : 동양고속 32평 5억 3천선
③ 6000여평 규모 외국인 전용 고급 임대주택단지를 조성,삼성 본관 이전
④ 교통,환경 : 양재대로,서초I.C,국악고,양재시민의숲,교육문화회관등..

@ 마포구 상암2지구

① 10번지(9만여평) 4000세대,2008년 입주
② 주변시세 : 월드컵경기장아파트 33평 5억 3천
③ 상암1지구 7단지 옆의 부지로 2004.3.2 마포구에서 공람공고를 내린 상태.
④ 기존 상암단지의 시너지 효과를 톡톡히 볼 단지

● 투자 수익성

상암동 월드컵 아파트 도시계획 철거민 특별분양가 => (평당 520 - 570 만원)
청약 일반분양가 => (평당 1200 - 1300 만원)
현 특별분양 대상 아파트 시세는 분양시세보다 2배 이상 오른 수익성이 검증된
틈새시장입니다.

(철거예정 조합원가옥의 매매는 일반가옥의 매매와 동일 ( 불법이 아닙니다 ))
일반분양대상보다 40%이상 저렴한 분양가의 혜택을 서울시에서 받고 내집마련
혜택을 누려보세요.

◈ 장지.발산.강일.상암.마천.세곡.우면.문정 택지지구
문의및 자료제공(주)우리집 투자개발 www.shseoul.com/je
담당 윤지은 02-6247-6721 // 010-9989-6721